		보 도 자 료
		배포 일시	2012. 6. 28(목) 총 8매(본문2, 붙임6)
담당 부서	주택정책과	담 당 자	∙사무관 이두희, 주무관 한종현 ∙☎ (02)2110-6217, 6214
보 도 일 시		2012년 6월 29일(금) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 29일(금) 06:00 이후 보도 가능

월세가격동향조사 지방광역시로 확대 실시

6월 월세가격은 전월대비 보합세

□  국토해양부(장관 : 권도엽)는 수도권에 대해서만 실시해오던 월세가격동향조사를 6월부터는 지방광역시로 확대 실시한다고 밝혔다.

ㅇ ’11.1월부터 수도권 지역에 1,899개 표본주택을 선정하여 월세가격동향을 조사․발표해오고 있었으며,

* 수도권 월세가격동향은 서울(강․남북), 경기, 인천으로 구분 공표

ㅇ 6월부터는 지방 5개 광역시에 1,101개 표본주택을 추가로 선정하여 지방광역시별 월세가격동향도 조사․발표하게 되었다.

□ 6월 월세가격동향은 수도권과 지방광역시 모두 전월(’12.5월) 대비 변동없이 보합세인 것으로 나타났다.

ㅇ (지역별) 수도권 중 서울은 하락(△0.1% : 강북 △0.1%, 강남 0.0%), 인천․경기는 보합인 것으로 조사되었으며,

- 지방광역시 중 대전(△0.3%)은 하락, 부산은 보합, 대구(0.1%)․광주(0.2%)․울산(0.3%)은 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ (주택 유형별) 모든 유형에서 대체로 보합세 양상이나,

- 수도권은 아파트(△0.1%)와 연립/다세대(△0.1%)가 하락한 반면, 지방광역시는 아파트(0.2%), 연립/다세대(0.3%)가 상승하였다.

주택유형별 전월대비 월세가격 증감률(%)

구 분	종합	계	수도권					계	지방광역시
			서울	강북	강남	경기	인천		부산	대구	광주	대전	울산
종 합	0.0	0.0	-0.1	-0.1	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.1	0.3	-0.3	0.2
단 독	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	-0.1	0.0	0.1	0.0	0.0	-0.3	0.1
아파트	0.0	-0.1	-0.2	-0.4	0.0	0.1	0.0	0.2	-0.1	0.2	0.6	-0.3	0.5
연립/다세대	0.0	-0.1	-0.1	0.0	-0.2	0.1	0.0	0.3	0.3	0.1	1.3	-0.4	0.6
오피스텔	0.0	0.0	0.1	-0.1	0.2	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0

□ 현재 월세가격동향조사는 국토해양부에서 직접 시행(한국감정원 위탁수행)하고 있으나,

ㅇ 조사업무의 전문성․효율성을 높이기 위해 7월부터는 한국감정원으로 이관하여 시행하기로 하였다.

ㅇ 월세가격동향조사 결과는 매월 국토해양 통계누리(https://stat.mltm.go.kr), 온나라 부동산정보 통합포털(www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.

붙    임 : 1. ‘12.6월 월세가격지수 통계표

2. 월세가격동향조사 개요

3. 월세가격동향조사 Q&A

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토해양부 주택정책과 이두희 사무관(☎ 02-2110-6217)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임 1		'12.6월 월세가격지수 통계표

□ 지역별 월세가격지수/증감률

(지수 : 2012년 6월 = 100.0, 증감률 %)

구 분		월세가격지수						증감률
		‘12.1월	2월	3월	4월	5월	6월	전월대비	전년동월대비
종 합		-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
수도권		100.6	100.6	100.5	100.3	100.0	100.0	0.0	0.2
서 울		100.5	100.6	100.6	100.4	100.1	100.0	-0.1	-1.1
	강 북	100.4	100.6	100.6	100.4	100.1	100.0	-0.1	-1.4
	강 남	100.6	100.6	100.7	100.4	100.0	100.0	0.0	-0.9
경 기		100.7	100.6	100.4	100.2	100.0	100.0	0.0	2.0
인 천		100.3	100.4	100.3	100.2	100.0	100.0	0.0	0.1
지방광역시		-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
부 산		-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
대 구		-	-	-	-	99.9	100.0	0.1	-
광 주		-	-	-	-	99.7	100.0	0.3	-
대 전		-	-	-	-	100.3	100.0	-0.3	-
울 산		-	-	-	-	99.8	100.0	0.2	-

□ 유형별 월세가격지수/증감률

(지수 : 2012년 6월 = 100.0, 증감률 %)

구 분		월세가격지수						증감률
		‘12.1월	2월	3월	4월	5월	6월	전월 대비	전년동월대비
종 합	단 독	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
	아파트	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
	연립/다세대	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
	오피스텔	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
수도권	단 독	100.4	100.4	100.3	100.2	100.0	100.0	0.0	0.3
	아파트	101.2	101.3	101.2	100.6	100.1	100.0	-0.1	-1.1
	연립/다세대	100.1	100.1	100.2	100.2	100.1	100.0	-0.1	0.3
	오피스텔	100.4	100.4	100.6	100.5	100.0	100.0	0.0	0.9
지방 광역시	단 독	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
	아파트	-	-	-	-	99.8	100.0	0.2	-
	연립/다세대	-	-	-	-	99.7	100.0	0.3	-
	오피스텔	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-

□ 규모별 월세가격지수/증감률

(지수 : 2012년 6월 = 100.0, 증감률 %)

구 분		월세가격지수						증감률
		‘12.1월	2월	3월	4월	5월	6월	전월 대비	전년동월대비
종 합	방 1개	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
	방 2개	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
	방 3개	-	-	-	-	100.0	100.0	0.0	-
수도권	방 1개	100.1	100.3	100.3	100.2	100.0	100.0	0.0	1.3
	방 2개	100.6	100.6	100.5	100.3	100.1	100.0	-0.1	0.3
	방 3개	100.7	100.7	100.6	100.3	100.0	100.0	0.0	-0.3
지방 광역시	방 1개	-	-	-	-	100.1	100.0	-0.1	-
	방 2개	-	-	-	-	99.9	100.0	0.1	-
	방 3개	-	-	-	-	99.9	100.0	0.1	-

□ 월세이율*

(단위 : %)

구 분	월세이율
	‘12.1월	2월	3월	4월	5월	6월
종 합	-	-	-	-	0.87	0.87
수도권	0.88	0.88	0.87	0.87	0.87	0.87
지방광역시	-	-	-	-	0.88	0.88

* 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 이자율 [월세이율={월세가격/(전세금-월세보증금)}×100]

붙임 2		월세가격동향조사 개요

□ 목적 : 수도권 및 지방광역시 월세가구의 월세가격 변동과 시장동향을 조사․분석하여 정책수립 등에 활용

□ 법적근거 : 주택법 제86조 및 동법 시행령 제118조

□ 조사지역 : 수도권(서울, 경기, 인천), 지방광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

□ 조사내용

․ 월 세 가 격 : 보증금, 월세 및 전세 가격

․ 시 장 동 향 : 월세수급동향, 월세거래동향

□ 조사기준일 및 주기

․ 주기 및 발표일 : 월간, 익월1일(발표일이 휴일이면 익일)

․ 조사기준일 및 조사기간 : 매월 10일, 기준일로부터 10일간

□ 규모별 분류기준 : 사용방수 기준으로 방1개, 방2개, 방3개 이상으로 분류

□ 조사방법 : 현장조사를 통한 임대사례비교법에 의하여 조사

□ 지수산정방법

․ ‘12년 6월을 기준시점(지수=100.0)으로 한 라스파이레스산식을 적용하며 지수산정에서 ‘10년 인구주택총조사의 지역별 거처유형별 규모별 월세가구 재고 구성비를 가중값으로 부여함

․ 보증부월세를 완전월세로 환산한 완전월세액 개념을 사용하여 지수 산정

월세금액(완전월세액) = 보증금×월세이율*+월세

* 월세이율 : 해당 시군구, 주택유형, 규모의 평균 월세이율 [{월세/(전세금 -월세보증금)}×100]

․ 지수생성 및 작성

- 지수작성은 지역별, 거처유형별, 규모별로 통계를 생성하고 지역별 종합지수는 지역별, 거처유형별 지수의 가중평균으로 가중값은 재고수로 함

□ 주요 추진경과

․ ‘09. 6.16 : 통계작성 승인 (제11671호)

․ ‘11. 1. 3 : 최초 공표

․ ‘11.10.18 : 통계작성 변경승인 (월세이율 추가)

․ ‘12. 5.15 : 통계작성 변경승인 (명칭, 표본재설계, 지방광역시 확대, 지수기준시점 변경)

․ ‘12. 6.21 : 통계작성기관 변경 (국토해양부 → 한국감정원)

붙임 3		월세가격동향조사 Q&A

1. ‘월세가격지수’는 어떻게 조사 ‧ 산정되는지?

□  한국감정원 지역 지점을 통해 매월 10일자를 기준으로 11～20일간 표본주택(3,000개)에 대한 월세보증금 ‧ 월세 ‧ 전세가격(해당주택을 전세로 거래할 경우의 가격)을 조사한 후,

ㅇ  이를 완전월세(보증금이 없는 월세)로 환산하여 기준시점(’12.6월)을 100으로 한 라스파이레스 지수 방식으로 지수 산정

2. 월세의 경우 보증금과 월세의 규모가 다양한데, 구체적인 지수 환산 방법은?

□  월세는 보증금과 월세의 규모에 따라 다양한 형태로 계약이 이루어지기 때문에

ㅇ 보증금과 월세가 혼합된 임대형태(보증부월세)를 평균 전월세 전환율*을 활용하여 완전월세로 환산한 후 지수 산정

* 전월세 전환율 = 월세 / (전세가격 - 월세보증금)
☞ 시군구 ‧ 주택유형 ‧ 규모별 ‘평균 전월세 전환율’을 산정

* 완전월세액 = 월세가격 + 월세보증금 × 평균 전월세 전환율

【예시】

ㅇ 보증금 4,000만원, 월세 60만원, 전세가격 1억원인 경우

☞ 전월세 전환율 = 60만원 / (10,000-4,000만원) = 0.010
완전월세액 = 60만원 + 4,000만원 × 0.010 = 100만원

3. 이번에 수도권 외 지방광역시로 확대 조사하였는데, 그 외 지방은 별도로 조사를 안하는지?

□  월세가구가 주로 수도권과 지방광역시에 밀집되어 있고, 월세거래가 중개업소보다는 정보지 등 다른 방법을 통해 개별적으로 이루어지는 경우가 많아

ㅇ 현실적으로 조사에 어려움이 있어 일차적으로 조사 가능성을 고려하여 대상 지역을 광역시 단위까지로 한정함

□ 조사기법의 개선이 이루어지고, 통계가 안정화된 이후에 조사 대상지역을 지방까지 점진적으로 확대해 나갈 계획임

4. 현재 전월세 거래정보시스템을 통해 집계하여 공개하고 있는 전월세 거래정보와의 차이점은 무엇인지?

□  전월세 거래정보시스템은 전월세 거래시의 ‘확정일자 신고’ 자료를 집계하여 주요 거래정보를 공개하는 것으로,

ㅇ 개별 주택에 대한 전세 ‧ 월세 가격 정보는 확인 가능하나, 전체 시장의 가격 변화를 측정하는데 한계

□ 월세가격동향조사는 객관적인 표본을 구성하여 가격변화를 지수로 산정하는 것으로 개별 주택에 대한 월세가격은 알 수 없으나, 전체 시장의 흐름을 파악할 수 있음

5. 통계청 집세지수와의 차이점은?

□ 월세가격동향조사는 통계청 집세조사와는 조사목적, 조사방식, 조사내용 등에서 차이가 있음

ㅇ 월세가격동향조사는 주택시장의 평균적인 가격변화 흐름을 조사하여 주택시장의 동향을 파악하고 정책판단과 매매 의사결정 등에 참고지표로 활용

ㅇ  집세조사는 소비자(세입자)가 전․월세주택을 사용하는 대가로 지급되는 금액을 조사하여 소비자(세입자)가 부담하는 비용흐름을 판단하기 위한 목적으로 조사되며, 소비자물가지수에 주거비 변동을 반영하는데 활용

<월세가격지수와 통계청 집세지수 비교>

구분	월세가격지수	집세지수(전세, 월세)
	국토해양부 월세가격동향조사 월간	통계청 소비자물가지수 월간
작성범위	• 수도권, 지방광역시	• 전국(37개 주요도시)
주요개념	• 표본주택에서 조사된 보증금과 월세, 전세 가격을 바탕으로 만든 가상의 월세금액 (완전월세액) • 기준:‘12.6월=100.0	• 표본대상가구의 가계소비활동 중 집세(전세, 월세)로 실제 지불한 금액 • 기준:‘10년 평균=100.0
산 식	• 월세금액(완전월세액) = 보증금×월세이율*+월세 * 월세이율 : 해당 시군구, 주택유형, 규모의 평균 월세이율 [{월세가격/(전세금 -월세보증금)} ×100]	• 전세금액 • 월세금액(완전월세액) = 보증금×월세이율*+월세 * 월세이율 : 조사 월세이율 사용
조사방법	• 표본주택에 대한 현장조사	• 조사원이 방문 면접조사
모 집 단	• 2010년 통계청 인구주택총조사 월세가구	• 2005년 통계청 인구주택총조사 임대(전세, 월세)가구
표 본 수	• 3,000개	• 10,500개(中 월세가구 50%이상)