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한국감정원, '18년 2분기『부동산 기업경기실사지수(BSI)』발표

- '18년 2분기 70.39, 3분기 전망 68.61로 부동산산업 경기업황 하락 예상 -

▸(부동산업 기업경기실사지수) '18년 2분기 BSI는 70.39로 1분기대비 17.06p 하락하였으며, 3분기 전망 BSI(68.61)도 2분기 현황대비 1.78p 하락 예상

▸(부동산관련 금융업 기업경기실사지수) '18년 2분기 BSI는 90.22로 1분기대비 7.65p 하락하였으며, 3분기 전망 BSI(81.59)도 2분기 현황대비 8.63p 하락 예상

부동산업 기업경기실사지수(BSI)	부동산관련 금융업 기업경기실사지수(BSI)

* 부동산관련 금융업(자산운용회사, 기타투자기관, 리츠회사)은 표준산업분류상 부동산업(L68)에는 포함되지 않으나 부동산산업과 밀접한 관련이 있어 조사 수행

□ 한국감정원(원장 김학규)은 전국 약 3천여 개 부동산 관련 기업을 대상으로 부동산 산업 경기실사지수(BSI)를 조사한 결과 '18년 2분기는 1분기 보다 경영상황이 부진한 것으로 분석되었으며, 3분기에도 2분기 대비 지수가 하락할 것으로 예상된다고 31일 발표했다.

ㅇ 기업경기실사지수(BSI: Bussiness Survey Index)는 기업의 매출, 생산, 고용 등 경영활동에 관한 경기 전반을 예측하는 방법으로, 한국감정원은 부동산업과 부동산 관련 금융업에 해당하는 기업(약 3,000 표본)을 대상으로 경기실사지수를 분기별로 조사하여 발표하고 있다.

□ '18년 2분기 부동산업 기업경기실사지수는 70.39포인트*로 전 분기 대비 17.06포인트 하락하였으며, 3분기 전망치도 68.61포인트로 2분기 전망지수보다 하락할 것으로 전망되었다.

* 경기실사지수가 100미만인 경우 경기 상황에 부정적인 업체 수 ＞ 긍정적인 업체 수

ㅇ 부동산업의 경우 ‘17년 2분기 이후 기준선(100)에 못 미치는 부정적 추세가 지속되고 있고, 부동산 관련 금융업의 경우도 ’17년 4분기를 제외하고는 부정적 추세가 지속되고 있으나 부동산업에 비해서는 상대적으로 양호한 것으로 나타나고 있다.

ㅇ 부동산업 세부 업종별로는 모든 업종에서 전분기 대비 부진했다는 응답이 많았으며, 감정평가업(84.02)은 상대적으로 양호한 반면, 자문 및 중개업(29.25)이 가장 부정적인 것으로 나타났다.

업종			‘16.4분기	‘17.1분기	2분기	3분기	4분기	‘18.1분기	2분기	3분기	전분기 대비
	부동산업		89.79 (78.32)	88.35 (82.10)	106.18 (77.67)	89.92 (100.47)	88.75 (87.41)	87.45 (84.99)	70.39 (84.75)	- (68.61)	-17.06 (-16.14)
	임대업		86.55 (70.55)	88.62 (63.37)	86.33 (80.27)	88.53 (86.62)	87.06 (87.60)	75.38 (84.28)	65.25 (78.83)	- (73.15)	-10.13 (-5.68)
	개발 및 공급업		100.50 (82.57)	97.85 (91.09)	137.48 (72.39)	99.31 (118.73)	102.07 (97.08)	92.55 (96.67)	80.85 (91.85)	- (75.11)	-11.70 (-16.74)
	관리업		88.38 (80.40)	81.12 (87.02)	86.34 (86.53)	83.58 (93.62)	78.74 (80.07)	85.51 (77.89)	66.55 (76.06)	- (61.88)	-18.96 (-14.18)
	중개 및 감정평가업		84.46 (71.98)	58.97 (61.48)	75.55 (90.78)	84.47 (66.78)	78.46 (79.27)	62.81 (64.36)	58.72 (49.20)	- (62.42)	-4.09 (+13.22)
		자문 및 중개업	58.32 (60.35)	46.43 (44.66)	64.68 (73.05)	68.62 (69.63)	65.87 (58.50)	54.60 (52.40)	29.25 (48.60)	- (33.91)	-25.35 (-14.69)
		감정평가업	119.62 (84.34)	67.78 (84.10)	84.02 (69.18)	95.95 (64.56)	92.17 (94.32)	89.53 (77.39)	84.02 (72.76)	- (86.90)	-5.51 (+14.14)
부동산 관련 금융업			110.09 (86.15)	97.99 (96.27)	99.45 (100.71)	97.13 (99.34)	106.19 (80.93)	97.87 (80.41)	90.22 (93.68)	- (81.59)	-7.65 (-12.09)
주1 : ( ) 내는 전 분기에 조사된 해당분기 전망치

부동산 업종별 현황 기업경기실사지수	부동산 업종별 전망 기업경기실사지수

□ 한국감정원 관계자는 “조사결과 부동산관련 기업체가 느끼는 체감경기가 계속 하락하고 있으며, 2분기에 이어 3분기도 기업경기 및 경영상황이 부진할 것으로 예상하는 기업이 많다”며, 앞으로 “부동산 기업들의 경영 상황 개선과 경기 활성화를 위한 방안을 모색할 필요가 있다.”고 말했다.

붙임		2018년 2분기 부동산산업 경기실사지수(BSI) 결과표

Ⅰ. 부동산산업 경기 종합결과_부동산 기업경기 업황

Ⅱ. 부동산산업 경기 종합결과_부동산산업 전체 경기 판단

Ⅲ. 부동산산업 항목별 업황결과

1. 부동산업 종합

2. 항목별 업황결과 : 매출액

3. 항목별 업황결과 : 자금사정

4. 항목별 업황결과 : 고용수준

5. 항목별 업황결과 : 순이익성

※ 지표 산출방법

·업종별 BSI =[eqn: sum _{j=1} ^{n _{i}} w _{ij} {(i`업종의`긍정적인`응답업체수`-`i`업종의`부정적인`응답업체수)} over {i`업종의`전체`응답업체수} ` TIMES `100`+`100]

[eqn: (w _{ij} = {a _{ji}} over {sum _{j=1} ^{n _{i}} a _{ji}} ,```````a _{ji`} `:`i업종`내`j`응답업체의`종사자`수)`]

·산업 BSI = [eqn: sum _{i=1} ^{n} w _{i} BULLET BSI _{i}]   ([eqn: w_{ i}]: 각 업종별 표본비중,  [eqn: BSI _{i}]: 각 업종별 BSI)

※ BSI가 기준치인 100인 경우 긍정적인 응답업체 수와 부정적인 응답업체 수가 같음을 의미

하며, 100이상인 경우에는 긍정응답 업체 수가 부정응답 업체 수 보다 많음을, 100이하인

경우에는 그 반대임을 나타냄

Ⅰ. 부동산산업 경기 종합결과_부동산 기업경기 업황

산업분류			‘17.4분기	‘18.1분기	2분기	3분기	전분기대비
부동산업			88.75 (87.41)	87.45 (84.99)	70.39 (84.75)	- (68.61)	-17.06 (-16.14)
	임대업		87.06 (87.60)	75.38 (84.28)	65.25 (78.83)	- (73.15)	-10.13 (-5.68)
		주거용 건물 임대업	93.85 (95.53)	88.55 (93.06)	52.50 (88.01)	- (48.60)	-36.05 (-39.41)
		비주거용 건물 임대업	74.31 (77.13)	62.95 (67.79)	66.83 (70.15)	- (76.18)	+3.88 (+6.03)
		기타 부동산 임대업	- -	- -	- -	- -	- -
	개발및공급업		102.07 (97.08)	92.55 (96.67)	80.85 (91.85)	- (75.11)	-11.70 (-16.74)
		주거용 건물 개발 및 공급업	95.97 (87.26)	93.25 (94.07)	96.53 (90.00)	- (72.56)	+3.28 (-17.44)
		비주거용 건물 개발 및 공급업	85.84 (105.20)	71.94 (81.69)	59.97 (69.55)	- (45.48)	-11.97 (-24.07)
		기타 부동산 개발 및 공급업	104.73 (98.52)	93.93 (98.50)	79.13 (93.54)	- (83.79)	-14.80 (-9.75)
	관리업		78.74 (80.07)	85.51 (77.89)	66.55 (76.06)	- (61.88)	-18.96 (-14.18)
		주거용 부동산 관리업	80.81 (72.80)	99.76 (70.69)	80.44 (92.68)	- (78.66)	-19.32 (-14.02)
		비주거용 부동산 관리업	78.01 (88.97)	72.27 (80.43)	51.18 (59.53)	- (40.58)	-21.09 (-18.95)
	중개 및 감정평가업		78.46 (79.27)	62.81 (64.36)	58.72 (49.20)	- (62.42)	-4.09 (+13.22)
		자문및중개업	65.87 (58.50)	54.60 (52.40)	29.25 (48.60)	- (33.91)	-25.35 (-14.69)
		감정평가업	92.17 (94.32)	89.53 (77.39)	84.02 (72.76)	- (86.90)	-5.51 (+14.14)
부동산관련 금융업			106.19 (80.93)	97.87 (80.41)	90.22 (93.68)	- (81.59)	-7.65 (-12.09)
주 : ( ) 내는 전분기에 조사된 해당분기 전망치

Ⅱ. 부동산산업 경기 종합결과_부동산 산업 전체 경기 판단

산업분류			‘17.3분기	‘18.1분기	2분기	3분기	전분기대비
부동산업			83.71 (66.01)	90.53 (72.96)	58.92 (80.68)	- (56.50)	-31.61 (-24.18)
	임대업		93.52 (84.83)	86.47 (49.65)	60.43 (90.98)	- (59.44)	-26.04 (-31.54)
		주거용 건물 임대업	99.36 (94.60)	104.89 (37.68)	37.36 (105.29)	- (33.33)	-67.53 (-71.96)
		비주거용 건물 임대업	82.56 (71.93)	69.08 (72.09)	63.28 (77.47)	- (62.66)	-5.80 (-14.81)
		기타 부동산 임대업	- -	- -	- -	- -	- -
	개발및공급업		122.94 (66.78)	97.07 (97.77)	65.72 (79.10)	- (65.36)	-31.35 (-13.74)
		주거용 건물 개발 및 공급업	89.34 (69.61)	100.61 (86.96)	46.67 (101.63)	- (44.20)	-53.94 (-57.43)
		비주거용 건물 개발 및 공급업	90.52 (101.79)	73.82 (87.12)	48.13 (77.70)	- (34.22)	-25.69 (-43.48)
		기타 부동산 개발 및 공급업	132.44 (62.77)	97.26 (100.88)	78.73 (71.25)	- (82.77)	-18.53 (+11.52)
	관리업		58.97 (48.11)	80.80 (57.57)	52.33 (84.49)	- (44.86)	-28.47 (-39.63)
		주거용 부동산 관리업	83.16 (48.41)	84.67 (78.35)	58.63 (83.87)	- (54.29)	-26.04 (-29.58)
		비주거용 부동산 관리업	50.45 (47.74)	75.43 (50.25)	44.33 (85.35)	- (32.89)	-31.10 (-52.46)
	중개 및 감정평가업		35.88 (73.06)	66.15 (68.52)	55.99 (63.76)	- (58.88)	-10.16 (-4.88)
		자문및중개업	17.73 (48.20)	40.86 (38.77)	26.36 (36.44)	- (32.02)	-14.50 (-4.42)
		감정평가업	100.57 (91.08)	92.23 (92.45)	81.43 (91.92)	- (81.94)	-10.80 (-9.98)
부동산관련 금융업			103.29 (76.13)	68.44 (96.17)	88.97 (68.00)	- (79.78)	+20.53 (+11.78)
주 : ( ) 내는 전분기에 조사된 해당분기 전망치

Ⅲ. 부동산산업 항목별 업황결과

1. 부동산업 종합

항목분류	‘17.4분기	‘18.1분기	2분기	3분기	전분기대비
매출액	82.16 (69.49)	79.63 (74.12)	75.19 (81.11)	- (79.35)	-4.44 (-1.76)
자금사정	80.29 (86.08)	76.62 (73.40)	82.36 (77.98)	- (81.62)	+5.74 (+3.64)
고용수준	108.77 (83.23)	104.79 (70.60)	86.59 (106.77)	- (88.24)	-18.20 (-18.53)
순이익성	79.00 (79.33)	73.67 (51.46)	76.46 (74.90)	- (77.17)	+2.79 (+2.27)
주 : ( ) 내는 전분기에 조사된 해당분기 전망치

2. 항목별 업황결과 : 매출액

산업분류			‘17.4분기	‘18.1분기	2분기	3분기	전분기대비
부동산업			82.16 (69.49)	79.63 (74.12)	75.19 (81.11)	- (79.35)	-4.44 (-1.76)
	임대업		93.28 (86.27)	82.28 (88.67)	64.66 (81.69)	- (78.13)	-17.62 (-3.56)
		주거용 건물 임대업	98.92 (98.53)	89.93 (98.08)	67.77 (89.55)	- (64.84)	-22.16 (-24.71)
		비주거용 건물 임대업	82.71 (70.07)	75.06 (71.02)	64.28 (74.26)	- (79.77)	-10.78 (+5.51)
		기타 부동산 임대업	- -	- -	- -	- -	- -
	개발및공급업		72.02 (44.55)	77.46 (66.17)	79.61 (78.24)	- (83.60)	+2.15 (+5.36)
		주거용 건물 개발 및 공급업	87.75 (87.64)	96.24 (90.39)	75.85 (95.63)	- (77.94)	-20.39 (-17.69)
		비주거용 건물 개발 및 공급업	81.21 (88.86)	67.21 (76.85)	48.65 (83.67)	- (41.07)	-18.56 (-42.60)
		기타 부동산 개발 및 공급업	68.96 (30.55)	71.48 (62.25)	89.16 (71.78)	- (96.95)	+17.68 (+25.17)
	관리업		83.57 (81.89)	89.44 (69.85)	87.28 (100.22)	- (87.45)	-2.16 (-12.77)
		주거용 부동산 관리업	100.28 (82.41)	99.45 (105.63)	97.70 (96.66)	- (96.80)	-1.75 (+0.14)
		비주거용 부동산 관리업	77.68 (81.25)	75.51 (57.25)	74.06 (100.22)	- (75.57)	-1.45 (-24.65)
	중개 및 감정평가업		86.55 (53.21)	66.77 (82.31)	49.51 (58.70)	- (50.53)	-17.26 (-8.17)
		자문및중개업	85.26 (35.30)	45.30 (80.16)	31.31 (46.30)	- (33.78)	-13.99 (-12.52)
		감정평가업	91.15 (66.20)	88.91 (89.95)	65.13 (71.49)	- (64.92)	-23.78 (-6.57)
부동산관련 금융업			87.35 (105.71)	79.44 (93.50)	94.01 (79.19)	- (88.59)	+14.57 (+9.40)
주 : ( ) 내는 전분기에 조사된 해당분기 전망치

3. 항목별 업황결과 : 자금사정

산업분류			‘17.3분기	4분기	‘18.1분기	2분기	전분기대비
부동산업			80.29 (86.08)	76.62 (73.40)	82.36 (77.98)	- (81.62)	+5.74 (+3.64)
	임대업		93.37 (85.66)	67.56 (88.28)	70.80 (66.33)	- (69.64)	+3.24 (+3.31)
			96.03 (98.25)	55.57 (95.31)	37.85 (54.81)	- (37.97)	-17.72 (-16.84)
		주거용 건물 임대업
		비주거용 건물 임대업	88.36 (69.05)	78.88 (75.09)	74.87 (72.21)	- (73.56)	-4.01 (+1.35)
		기타 부동산 임대업	- -	- -	- -	- -	- -
	개발및공급업		71.52 (91.31)	75.88 (69.46)	90.84 (76.49)	- (90.70)	+14.96 (+14.21)
		주거용 건물 개발 및 공급업	89.47 (86.30)	92.48 (92.77)	92.70 (92.62)	- (96.41)	+0.22 (+3.79)
		비주거용 건물 개발 및 공급업	80.02 (83.39)	67.42 (89.97)	66.04 (72.92)	- (56.49)	-1.38 (-16.43)
		기타 부동산 개발 및 공급업	68.49 (93.21)	70.56 (65.86)	96.32 (71.04)	- (96.84)	+25.76 (+25.80)
	관리업		78.36 (87.03)	89.17 (64.58)	89.05 (98.16)	- (87.47)	-0.12 (-0.95)
		주거용 부동산 관리업	94.06 (80.90)	97.10 (96.80)	95.76 (96.95)	- (96.00)	-1.34 (-0.95)
		비주거용 부동산 관리업	72.84 (94.53)	78.14 (53.23)	80.53 (99.84)	- (76.64)	+2.39 (-23.20)
	중개 및 감정평가업		86.80 (60.45)	66.77 (82.77)	61.36 (58.87)	- (61.80)	-5.41 (+2.93)
		자문및중개업	85.73 (37.34)	41.42 (81.32)	33.45 (42.05)	- (35.58)	-7.97 (-6.47)
		감정평가업	90.62 (77.21)	92.92 (87.92)	85.32 (76.21)	- (84.31)	-7.60 (+8.10)
부동산관련 금융업			98.72 (91.80)	75.60 (98.48)	82.85 (75.57)	- (81.61)	+7.25 (+6.04)
주 : ( ) 내는 전분기에 조사된 해당분기 전망치

4. 항목별 업황결과 : 고용수준

산업분류			‘17.4분기	‘18.1분기	2분기	3분기	전분기대비
부동산업			108.77 (83.23)	104.79 (70.60)	86.59 (106.77)	- (88.24)	-18.20 (-18.53)
	임대업		130.57 (80.79)	95.68 (88.06)	87.80 (99.20)	- (85.34)	-7.88 (-13.86)
		주거용 건물 임대업	150.47 (77.89)	99.36 (89.93)	92.06 (98.81)	- (73.38)	-7.30 (-25.43)
		비주거용 건물 임대업	93.22 (84.63)	92.20 (84.55)	87.27 (99.56)	- (86.82)	-4.93 (-12.74)
		기타 부동산 임대업	- -	- -	- -	- -	- -
	개발및공급업		92.51 (92.04)	117.38 (49.61)	94.14 (116.87)	- (94.69)	-23.24 (-22.18)
		주거용 건물 개발 및 공급업	91.92 (81.78)	98.52 (93.82)	74.03 (97.40)	- (77.97)	-24.49 (-19.43)
		비주거용 건물 개발 및 공급업	83.38 (54.81)	89.98 (72.10)	98.49 (83.75)	- (97.98)	+8.51 (+14.23)
		기타 부동산 개발 및 공급업	94.64 (97.95)	125.70 (41.75)	102.05 (125.75)	- (101.35)	-23.65 (-24.40)
	관리업		94.87 (75.50)	74.63 (70.29)	80.64 (85.36)	- (85.69)	+6.01 (+0.33)
		주거용 부동산 관리업	89.14 (79.85)	71.76 (87.78)	90.02 (73.54)	- (92.59)	+18.26 (+19.05)
		비주거용 부동산 관리업	96.90 (70.17)	78.60 (64.12)	68.73 (101.81)	- (76.93)	-9.87 (-24.88)
	중개 및 감정평가업		150.25 (91.04)	92.40 (96.14)	80.66 (89.59)	- (82.59)	-11.74 (-7.00)
		자문및중개업	164.48 (80.76)	88.45 (95.49)	78.25 (82.54)	- (82.31)	-10.20 (-0.23)
		감정평가업	99.56 (88.49)	96.48 (98.45)	82.73 (96.85)	- (82.84)	-13.75 (-14.01)
부동산관련 금융업			93.69 (105.71)	120.08 (94.59)	80.00 (119.23)	- (83.80)	-40.08 (-35.43)
주 : ( ) 내는 전분기에 조사된 해당분기 전망치

5. 항목별 업황결과 : 순이익성

산업분류			‘17.4분기	‘18.1분기	2분기	3분기	전분기대비
부동산업			79.00 (79.33)	73.67 (51.46)	76.46 (74.90)	- (77.17)	+2.79 (+2.27)
	임대업		91.56 (85.17)	51.30 (85.45)	50.89 (50.29)	- (56.11)	-0.41 (+5.82)
		주거용 건물 임대업	95.95 (98.18)	30.51 (95.30)	43.35 (29.60)	- (39.19)	+12.84 (+9.59)
		비주거용 건물 임대업	83.31 (68.00)	70.92 (66.97)	51.82 (69.83)	- (58.20)	-19.1 (-11.63)
		기타 부동산 임대업	- -	- -	- -	- -	- -
	개발및공급업		70.47 (67.57)	76.00 (41.92)	89.03 (75.26)	- (88.18)	+13.03 (+12.92)
		주거용 건물 개발 및 공급업	85.43 (80.51)	94.17 (82.49)	101.21 (92.84)	- (96.08)	+7.04 (+3.24)
		비주거용 건물 개발 및 공급업	83.98 (80.44)	73.05 (79.60)	39.67 (78.12)	- (46.47)	-33.38 (-31.65)
		기타 부동산 개발 및 공급업	66.45 (63.41)	69.78 (30.79)	96.12 (68.90)	- (95.25)	+26.34 (+26.35)
	관리업		76.55 (89.64)	85.64 (51.08)	86.66 (96.89)	- (86.53)	+1.02 (-10.36)
		주거용 부동산 관리업	94.53 (80.36)	95.05 (91.53)	95.17 (98.62)	- (96.65)	+0.12 (-1.97)
		비주거용 부동산 관리업	70.22 (100.99)	72.57 (36.83)	75.86 (94.49)	- (73.69)	+3.29 (-20.80)
	중개 및 감정평가업		87.05 (58.81)	64.38 (24.78)	56.79 (60.20)	- (56.96)	-7.59 (-3.24)
		자문및중개업	85.17 (37.76)	42.35 (10.97)	28.79 (37.47)	- (31.10)	-13.56 (-6.37)
		감정평가업	93.79 (74.06)	87.10 (73.97)	80.82 (83.64)	- (79.17)	-6.28 (-4.47)
부동산관련 금융업			54.24 (111.08)	65.12 (44.24)	90.35 (68.48)	- (85.79)	+25.23 (+17.31)
주 : ( ) 내는 전분기에 조사된 해당분기 전망치